रियल एस्टेट में गिरावट से बैंकों के 20 अरब डॉलर दांव पर

नई दिल्ली. पिछले एक दशक में रियल एस्टेट क्षेत्र इकॉनमी में सबसे खराब प्रदर्शन कर रहा है और इससे लोन के रूप में बांटे गए बैंकों के करीब 20 अरब डॉलर दांव पर लगे हैं। इससे करदाताओं को अपने लोन की रिकवरी मुश्किल में नजर आ रही है। ऐसे में रियल एस्टेट की प्रॉपर्टी अब ट्रबल प्रॉपर्टी का रूप लेती जा रही है। कोटक इन्वेस्टमेंट अडवाइजर्स के मैनेजिंग डायरेक्टर एस श्रीनिवासन के मुताबिक बैंकों को अपनी बकाया रकम वसूलने के लिए जमीन पर फोकस करना पड़ रहा है। बैंकों को अपने लोन रिकवरी के लिए अब उन जमीनों को कब्जे में लेना पड़ा रहा है जो प्रॉजेक्ट अभी पूरे नहीं हुए हैं और वे लोन के साथ बिक सकते थे। बीते 4 सालों में प्रॉपर्टी बाजार के तहत होम सेल में करीब 40 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई है और इनकी कीमतों में औसतन 20 फीसदी की गिरावट हुई है। ब्लूमबर्ग की एक रिपोर्ट के मुताबिक रियल्टी के क्षेत्र में कमजोर तबका अब बिजनस से बाहर होता जा रहा है और करदाताओं ने डवलपर्स से अपने 20 अरब डॉलर की उगाही शुरू कर दी है। इससे करदाताओं और डवलपर्स दोनों पर दबाव है। इससे पहले ही रियल एस्टेट में निर्माण गति की धीमी रफ्तार से तंग आकर कुछ मकान मालिक पहले ही जेपी इन्फ्राटेक लिमिटेड और यूनिटेक लिमिटेड को कोर्ट तक ले जा चुके हैं। पिछले एक दशक में निवेश के लिए सबसे शानदार बाजार रहा रियल एस्टेट कुछ सालों में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गया है। नोटबंदी, गुड्स ऐंड सर्विस टैक्स और रियल एस्टेट ऐक्ट रेग्यूलेशन और डवलपमेंट ने भी इस पर पड़ी मार को दोगुना नुकसान पहुंचाया है। रियल एस्टेट क्षेत्र बीते 7 वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर है और देश के कई बड़े शहरों में मकानों की कीमतें तेजी से गिरी हैं। 2018 के पहले हाफ की बात करें तो देश के बड़े शहरों में आवासीय प्रॉपर्टी की कीमतों में लगातार गिरावट जारी है। इंडियाबुल असेट्स रीकंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड की चीफ एग्जीक्यूटिव किरण शिंगवेकर के मुताबिक इस समय प्रॉपर्टी बाजार में लैंड की आपूर्ति मांग से ज्यादा है। इसके कारण कीमतों में तेजी से गिरावट आ रही है। शिंगवेकर ने कहा मुंबई आधारित लोन बायर फर्म ने 400 करोड़ रुपये के प्रॉपर्टी की खरीद की है और यह ऐसी 3 अन्य प्रॉपर्टी का भी परीक्षण कर रही है।